전세퇴거자금 대출 의 조건과 필요 서류 안내

주택을 구매하는 방법 중 하나는 현재 세입자가 살고 있는 집을 매입하는 방법입니다. 이러한 방법은 실거주가 목적일 때 좋은 방법이 될 수 있습니다.

 

하지만 세입자분이 퇴거하실때 반환해줄 전세금이 필요하게 되지요, 이럴 때 은행에서 빌릴 수 있는 돈을 전세자금 반환 대출(전세 퇴거 자금 대출)이라고 합니다.

 

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목차

1. 전세자금 반환 대출 조건
2. 그러면 담보대출을 최대 1억밖에 못하는 건가요?
3. 총 주택수에는 가족도 포함되나요?
4. 대출을 하기 위한 서류는 무엇이 있나요?
5. 또 다른 주의사항이 있나요?

 

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전세퇴거자금 대출 조건

처음에 전세 자금 반환을 위해 대출을 알아볼 때 한 두 개의 특정한 은행에서만 해당 대출을 취급하는 줄 알았습니다. 

 

일반적인 주택담보대출(주담대)와는 확연히 다른 조건 때문이었습니다. 주담대의 경우 보통은 무주택자가 대출을 진행하게 됩니다.

 

따라서 무주택자라는 조건하에 주택 보유자보다 높은 LTV를 갖고 대출을 진행하게 되는 것입니다.

 

전세 자금 반환 대출을 진행하려는 분은 현재 본인이 집에 들어가지 못했고 세입자가 살고 있습니다. 하지만 해당 주택의 등기는 본인의 것이지요.

 

이러한 '본인 명의 등기'가 있는 경우 무주택자라는 조건에서 제외되게 되기에 일반적인 주택담보대출을 사용하는 경우 1억 원 정도의 금액만 대출이 가능하게 됩니다.

 

또한 공사에서 서비스하는 다양한 주택담보 상품 또한 이용할 수 없게 되는 것이죠.

 

공사 상품 이용불가

 

그러면 담보대출을 최대 1억밖에 못하는 건가요?

일반적인 주택담보대출은 이제 1억 정도가 한계일 것입니다. 하지만 여기서 세입자가 있다면 얘기가 달라질 수 있습니다. 단, 몇 가지 중요한 조건이 필요합니다.

 

• 세입자가 살고 있는 주택을 포함하여 총 보유하고 있는 본인 명의(대출자)의 주택이 1개 일 것.
• 해당 주택에 실 거주 목적일 것
• 전세 자금 반환 당일에 정상적으로 전입신고가 가능할 것

 

위의 3가지가 가장 기본적인 조건이라고 할 수 있겠습니다. 많은 분들이 1번 항목의 경우 충족하실 것입니다.

 

두 번째는 갭 투자가 목적이 아닌 이상 충족되실 거고 생각하지 못한 문제 중 하나는 바로 3번입니다.

 

아마 대부분의 은행 대출 조건이 당일에 세입자는 다른 집으로 전입신고를 하고 대출자는 해당 집으로 전입신고를 해야 하는 것을 조건으로 삼을 것입니다.

 

실거주 목적과도 연계되겠습니다. 그리고 생각하지도 못한 한 가지 문제가 더 있습니다. 바로 대출 심사 전에 현재 전입되어 있는 주소지에 주택이 1개를 초과해서는 안된다는 점입니다.

 

총 주택수에는 가족도 포함되나요?

네 맞습니다, 이게 무슨 말이냐면 예를 들어 4인 가족(아버지, 어머니, 형, 동생)이라고 할 때, 형이 대출자라면 아버지, 어머니, 동생 모두 주택이 없어야(월세, 전세) 합니다. 

 

아버지나 어머니 중 한 명이라도 주택을 보유하고 있다면 해당 세대는 2 주택자가 되어버리기 때문에 문제가 생길 수 있습니다.

 

이 부분은 은행마다 상이할 수 있습니다만 혹시 모르니 이러한 상황을 미리 생각하시어 진행하시길 바라겠습니다.

 

미리 월세나 전세를 살고 계신 분에게는 해당사항이 없는 이야기이긴 하겠습니다만 위와 같은 경우가 굉장히 많을 겁니다.

 

대출을 하기 위한 필요 서류는 무엇이 있나요?

필요 서류는 은행마다 다릅니다. 하지만 공통적인 사항은 대부분 같겠죠 대표적인 필요 서류 위주로 안내해드리려고 합니다.

 

먼저 대출상담을 받게 되면 상담사 분이나 은행원분께서 필요한 서류 목록을 친절하게 전달해주실 것입니다. 

 

하지만 우리는 좀 미리 준비하려는 생각이 많죠 실제로 준비에 오래 걸리는 서류가 있기도 합니다. 이제 대표적인 서류 나열하겠습니다.

 

• 당해연도 원천징수영수증
• 이직시 작년도 원천징수영수증
• 갑근세원천징수영수증
• 인감증명서
• 인감도장
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 주민등록초본
• 신분증 사본
• 전세계약서 사본
• 등기부등본

 

생각보다 많습니다. 위에 나열한 서류를 은행에서 요구할 수도 있고, 요구하지 않을 수도 있다는 점 참고 부탁드리겠습니다. 

 

또 다른 주의사항이 있나요?

 

은행별 필수 서류는 이 정도가 있지 않을까 싶습니다. 여기서 등기부 등본은 은행을 방문하여 대출 관련 서류에 서명을 하게 되는 날 원본을 지참하게 됩니다.

 

또한 모든 징수 영수증에는 회사 직인이 반드시 찍혀있어야 합니다. 꼭 원본 도장이 아니어도 됩니다. (자동으로 프린트에 찍혀서 나오는 경우) 또한 해당 서류는 홈택스 발급이 불가합니다.

 

홈택스 발급불가

 

또한 본인의 신분증과 인감도장을 당일에 지참하셔야 합니다. 

 

추가적으로 필요할 수 있는 서류로는 전입세대 열람원이나 사업자등록 사실여부 확인증 정도가 있겠습니다. 이러한 서류의 경우 은행마다 굉장히 상이하니 위의 기본 서류 먼저 준비하시기를 추천드립니다.

 

요즘은 대출 관련 비교 사이트가 굉장히 많습니다. 발품을 팔지 않아도 되는 시절이 된 것이죠.

 

https://information.brauf.xyz/entry/주택담보대출-금리-비교-뱅크몰-실사용-후기

주택담보대출 금리 비교 - 뱅크몰 실사용 후기

 

본인의 회사가 직접적으로 대출 관련 복지를 제공하지 않는다면 위와 같은 후기도 있으니 여러 가지 사이트 비교해보고 상담하시어 편하게 진행하는 것 또한 추천드립니다.